Aller guten Dinge sind drei: Gesamtprojekt Grossmatte West
Mit grosser Freude stellen wir Ihnen die dritte, letzte und grösste Etappe des 2000-Watt-Areals in Luzern-Littau vor.
Das Gesamtprojekt Grossmatte West in Luzern-Littau umfasst über 450 Wohnungen. Nachdem wir bereits im Jahr 2018 für die UBS Fund Management AG 164 Mietwohnungen realisieren durften und im September 2021 auf dem Nachbarareal weitere 138 Mietwohnungen der Bauherrschaft Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG übergeben haben, folgt schon bald der letzte Meilenstein im Bebauungsplan des Quartiers. Ziel der drei Etappen ist, dass dieses ehemals vorwiegend gewerblich genutzte Quartier ausgewogen dem Wohnen und Arbeiten dient. Der Baustart für die dritte Etappe erfolgt im März 2023. Auf der Parzelle, wo die beiden rot markierten Gebäude stehen, werden bis November 2025 für die Bauherrschaft Suva, Abteilung Immobilien, 171 neue Mietwohnungen und 2 Retailflächen inklusive Lager- und Technikräume von rund 3000 m² entstehen.
Die letzte Etappe Grossmatte West
Die beiden Gewerbegebäude, welche momentan auf den beiden Parzellen stehen, werden rückgebaut. Insgesamt weisen die Grundstücke zwischen der Luzernerstrasse und der Strasse Grossmatte West eine Fläche von 9 735 m² auf. Die drei Neubauten bestehen aus einem Untergeschoss, einem Sockelgeschoss mit Tiefgarage sowie einer unterirdischen Lastwagenzufahrt für die Anlieferung der Retailflächen. Durch den überdachten Durchfahrtstunnel, welcher mit der bestehenden Überbauung Grossmatte West verbunden ist, wird der Anlieferungsverkehr in den Untergrund verlegt und somit die verbundenen Lärmemissionen verringert.
Wohnungsangebot und Nachhaltigkeit
Auf dem Sockelgeschoss befinden sich drei Wohngebäude mit 2½- bis 4½-Zimmer-Mietwohnungen, verteilt auf 5 bis 7 Geschosse. Von den total 171 Mietwohnungen sind 30 als Alterswohnungen ausgelegt. Zwischen den Bauten wird ein öffentlich zugänglicher Platz mit Raum zum Spielen sowie einem Begegnungs- und Aufenthaltsort entstehen. Alle 2000-Watt-Areale stehen für Energieeffizienz, erneuerbare Energien, Klimafreundlichkeit, nachhaltige Mobilität und eine hohe Qualität der Gebäude.
Farbnuancen und Matrixstruktur
Auffallen werden die drei Gebäude durch die verschiedenen Farbnuancen an den Hausfassaden und die speziellen Balkone. Die eingebauten Betonelemente weisen eine Art Matrixstruktur auf und werden unterschiedlich angeordnet, um das Bedürfnis nach Sichtschutz, Ausblick und Sonnenschutz zu erfüllen. Ergänzend dazu werden überdimensional grosse LED-Lampen an den Decken der Balkone montiert.
Ausgangslage und Leistungen p-4 AG
Mitte 2021 führte die Suva, Abteilung Immobilien, eine Präqualifikation mit anschliessender TU-Submission durch. Das Hauptkriterium der Bauherrschaft war, ein Pauschalangebot für ein Gesamtkonzept zu erarbeiten, welches kostengünstig umgesetzt und realisiert werden kann. Wie bei den danebenliegenden Projekten lag der spezielle Fokus in den Themen Städtebau, Nachhaltigkeit, Architektur, Mobilität und Freiraum.
Wir konnten, auch aufgrund unserer vorhandenen Erfahrungen auf den beiden bereits realisierten Nachbargrundstücken, mit einem innovativen Angebot überzeugen. Zusammen mit dem bestehenden Generalplanerteam rund um das Architekturbüro Deon AG, Luzern, freuen wir uns, dieses spannende Projekt als letzten Meilenstein des 2000-Watt-Areals in Luzern-Littau zu realisieren.
Facts zum Neubau 2000-Watt-Areal Grossmatte West, Luzern-Littau
Bauherrschaft: Suva, Abteilung Immobilien, Luzern
Architekt: Deon AG, Luzern
Leistungen p-4 AG: Totalunternehmung, Projekt- und Bauleitung
Realisierung: März 2023 bis Dezember 2025
Rauminhalt SIA 416: Total 112000 m³
Bausumme: CHF 79.2 Mio.