Wertschöpfung von Liegenschaft durch Umnutzung von Gewerbeflächen in Wohnraum

Ein Gewerbehaus, eine ehemalige Seidenweberei an zentraler Lage in Brugg war am Ende eines Nutzungszyklus angelangt. Nur durch den Fortbestand des Gebäudes und die Umnutzung in Wohnraum, konnte die hohe bauliche Ausnützung beibehalten werden.

Eine besondere Herausforderung stellte die sehr grosse Gebäudetiefe von 26 bis 32 m des zwei bis dreigeschossigen Gewerbebaus dar. Um die Belichtung der innenliegenden Räume zu gewährleisten, wurde ein grosszügiger Innenhof vorgesehen. Es entstand ein einzigartiges Wohnangebot, welches sich von konventionellen Eigentumswohnungen differenzierte.

p-4: Herr Wartmann, Sie waren Eigentümer der Liegenschaft an der Promenade 26 in Brugg. Was waren die Beweggründe für den Verkauf der Liegenschaft?

Marc Wartmann: Wir haben uns tatsächlich zuerst damit beschäftigt, die Liegenschaft zu behalten und selber eine Umnutzung zu realisieren. Trotz mehreren Anläufen ist es uns aber nicht gelungen, ein kostendeckendes und nachhaltiges Ersatzprojekt zu erstellen. Deshalb haben wir uns entschieden, das Projekt zu verkaufen. Eine Rolle haben sicher auch strategische Überlegungen zur Entwicklung unseres Portfolios gespielt. p-4 AG ist es offensichtlich gelungen, mit der Umnutzung in Wohnungen ein erfolgreiches Projekt zu entwickeln und zu realisieren.

p-4: Wie lief der Verkaufsprozess ab?

Marc Wartmann: Der Verkaufsprozess lief sehr professionell, kompetent und ohne langwierige Verhandlungen ab.

p-4: Erachten Sie den Entscheid, die Liegenschaft zu verkaufen und die Umnutzung durch die p-4 AG ausführen zu lassen, weiterhin als richtig?

Marc Wartmann: Aufgrund in der Zwischenzeit realisierter, neuer Projekte war der Entscheid zum Verkauf rückwirkend richtig, auch wenn retrospektiv noch etwas nostalgische Wehmut besteht. Deshalb sind wir auch froh, dass die Liegenschaft in ihrem speziellen Charakter erhalten werden konnte und eine neue zufriedene Bewohner- und Eigentümerschaft erhielt.